青海西宁属于几线城市（四线城市西宁房价却每年涨）

西宁，一个四线城市，房价却每年涨千元一平，主要在于这几个原因！

西宁作为青海的省会城市，这几年房价虽然没有北上广那么疯狂，但对于一个四线城市来说也涨了不少。

根据统计局数据显示，2010年的时候西宁的商品房的房屋均价为3328元/㎡，但是到如今西宁的房价已经翻了几番，好多城区房价都已经破万了。

我们来看看西宁从2002年到2019年具体的房价走势，我们可以从里面看出西宁房价变化中有很重要的一个节点那就是2014年。

从2013年到2014年西宁房价上涨了近1125元/㎡，自此西宁的房价也正式进入到了快车道。

2016年到2017年西宁房价一年上涨了732元/㎡，2017年到2018年上涨了671.46元/㎡，2018年到2019年上涨了1675元/㎡。

按照房价行情网数据显示，西宁目前房屋均价已经达到11478元/㎡，也就是说近两年时间上涨了2489元/㎡，相当于每年涨幅在1244元/㎡左右。

也就是说从18年开始，近几年西宁的房屋均价上涨的价格都在1000元/㎡左右，这上涨速度远比工资涨幅要高太多了。

那么问题来了，为什么西宁一个区区四线城市城区人口还不到200万，为何西宁的房价会涨得如此之快、如此之猛？其实无外乎就是以下的几种原因：

1、省会效应：

西宁作为青海省发展最好的城市，有最好的城市建设以及最好的经济发展，所以就会吸引全省甚至是外省人员来青海投资置业。

再加上西宁本身地势狭长可供土地资源少，所以房价也就会因为供小于求而导致房价上涨。

2、炒房客炒作：

这个原因几乎是全国都通用的，但是说到西宁最大的变化，应该当属西宁大街上的房产中介数量。

有个朋友之前说过，他去外地发展了三四年没有回家，当时走的时候能看到的房产中介寥寥无几，但是去年回来之后发现一个小区周边就有8家房产中介。

3、地价上涨：

这个其实也很好理解，西宁本来可利用的土地资源就不多，而且土地本身也是财政收入来源，全国的土地价格都在上涨当然西宁的也不列外。

就拿西宁北川的万达和阳光城来说就是很好的例子，万达2019年拿的地当时最高楼面价达到3120元/㎡，而阳光城2021年拿的地的最高楼面价达到楼面价6150元/㎡。

4、大牌开发商入驻：

就像上面说的一样西宁房价上涨的重要节点就是2014年，而从2014年也是像万达、碧桂园、绿地等大牌开发商入驻西宁的开始。

目前西宁这么大一个城市光万达、新城吾悦、阳光城、碧桂园、绿地、中海等大牌开发商所建项目多达25个以上，而且这个趋势还在增加。

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那么大家怎么看待，西宁作为一个四线城市房价却每年上涨近千元每平的这个事情？是不是因为有这四个房价上涨的原因，西宁的房价后期是不是还会如此疯涨下去？

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